由于消息来得突然，济南各家房产中介显得有些措手不及。21世纪不动产济南区域分部昨天在第一时间向员工发出紧急通告，要求已经签订买卖合同且符合缴税条件的，须在第一时间内通知上下家目前缴税的变化情况；在签订居间协议或买卖合同时，应明确告知上下家个税缴纳政策的现状，提示相关风险，避免纠纷的产生等。
记者了解到，由于目前房价行情看涨，许多卖房人拿到手的是现钱，所有交易成本包括个税都由买方承担，所以个税政策变化，售房人收入减少，许多人明确提出修改已签订的购房合同，买房人必须多承担一部分个税，否则交易作废。为此，部分中介已帮助买卖双方重签合同。
房产律师：买卖双方可能做低交易价格
一位房产律师介绍，原来按核定税率1%征收还是按差价20%征收，纳税人还多少有点选择权。这次税务人员贴出通知后，要求严格执行，自由选择1%的核定征收就不太可能了。现在如果卖房人再告诉税务人员房屋原值凭证弄丢了，税务部门将会严格审核，比如查调房子以往的交易记录、契税档案等，这样原值一目了然，必须按差价20%来缴纳个税。当然，不排除买卖双方通过做低交易价的手段来少缴个税，但是这样做的风险还是很大的。如果交易价格过低，税务部门不认可，是过不了户的。此外，省下个税又将会做到新的差价税款里，仍然要缴纳，除非到时再次做低交易合同。
房产评论人：可能间接推动房价上扬
我市房产评论人赵鲁梁坦言，这一政策在一定程度上将会再度影响二手房买卖双方的心理预期，从而延长购房周期。个税强征20%，很可能造成卖家转嫁成本，从而抬高二手房挂牌价格，继而间接推动一手房市场的价格上扬。尤其是对于近期一手房新增供应量放大的区域，附近的二手房购买客源存在大比例分流的可能性。
房产评论人于清也表示，该政策的急速全面实施，可以理解为政府对于目前楼市的宏观调控不甚满意，担心济南的楼市现状影响国家前期调控成果。对于卖方而言，尤其是前期投资客，其抛售成本将进一步加大，二手房买卖双方可能重新议价，转售为租将会激增，租金会随之下调。再从产品来看，相当数量的高档物业会抛售离场，对于中低价位的二手房则相对影响较小。
投资客：是抛是进看看行情再说
售房个税的调整，对我市许多房产投资客的投资预期产生了重大影响。一位本来打算在4月份再次吃进济南西部片区两套新房的投资客决定暂停购进打算，等看看政策对市场产生较大层面的影响后再作定夺。
准备抛售房产的许多投资客也决定暂不出手。家住天桥区的王先生本来打算将小清河南岸的一套房产出手，但考虑到50多万元的交易差额，他决定暂缓抛售。“现在卖了要缴10万元的个税，数额太大了。先不卖，留着看看行情再说吧。行情涨不上去就租，反正一个月收一两千元的租金，也挺好。”
