九月和十月，秋高气爽，中秋连国庆，许多消费者都会集中在这个时段消费，而许多商家也都会选择在此时开盘或推出大规模的促销活动，这往往会催生消费热潮，在房地产领域，同样有“金九银十”之说。“金九银十”，历来是楼市最隆重的节日，各路开发商都期待在这个传统旺季里能取得较好的销售业绩。然而最近两年，随着政府宏观调控的不断深入，房价的不断攀升，楼市的“金九银十”现象出现了减弱的趋势。原本期盼的“金九银十”销售旺季，似乎并没有给楼市带来任何利好的讯息。近日，记者走访了济南多个楼盘销售中心了解到，省城楼市“黄金九月”不“黄金”，泉城市民购房更加趋于理性。

“金九银十”繁华不再
   “往年此时，我们在报纸上都会看到房产商大规模的投放房产促销广告，各类促销优惠活动不胜枚举。而今年的“金九银十”在济南的几家主流媒体上已很难再看到大规模大手笔的促销广告了。”济南房产资深人士刘先生对记者说。传统旺季对于济南房产商来说已不再是黄金时节，房市呈现出了黄金周不热、平时不冷的局面。开发商的促销活动少了很多，黄金月买房的顾客也没那么多了，场面不再像前几年那么火爆。几日来，记者在济南多家房产销售中心采访时，各销售中心负责人告诉记者，“来看房的人和平时差不多，签合同的也没有想象的那么多。”他们表示，今年的“金九”对济南的房地产销售市场没有太大的帮助，虽然房展会将会起到一定的促进作用，但不足以改变市场发展的方向，2009年的“金九银十”有可能又会“平淡”地过去。
　　
   据了解，省城部分看房者认为：现在有的楼盘确实有一定的优惠幅度，但在目前楼市前景不明的局面下，还是不敢轻易购买，所以只能多看几个楼盘，然后看看具体走势再说。业内人士表示，现在很多市民仍抱着“持币观望”的心态，而且希望在现有的价格上，再打个优惠折扣。

                    
 旺季楼市平淡有原因
　
   楼市的“金九银十”难现昔日辉煌，虽然很多人把它理解为楼市趋于平稳发展的标志，但这一现象的发生却暗含着中国楼市在悄无声息中发生的巨大变化，消费者买房将会更加趋于理性。对于“金九银十”楼市平淡的原因业内专家分析：目前房价还是普遍太高，房企的打折促销力度有限，导致楼市“有价无市”，市民购房观望情绪依旧浓重。“现在房价还是太高，黄金周期间开发商打折的力度也没想像的大，还是再等等看吧。”家住历下区的李女士告诉记者，“原本是打算黄金周出手买套房子，可看了几家楼盘感觉优惠幅度不是很大，而且就算能优惠的房子户型也不太符合自己要求。”记者在采访中了解到，“金九不金”，还有一个深层的原因是市民消费越来越理性了，一般性的打折优惠对他们吸引力已经没那么大了。此外，多种形式的房产销售模式也逐渐让购房者买房趋于理性，不再跟风盲目购买。

永不落幕的房交会助推房产消费更加理性

    由本刊与山东大明家居有限公司联合推出的山东地产——大明家居住宅实景体验广场365置业平台即将亮相。这是目前国内首家住宅实景体验广场，其汇集了济南众多精品楼盘，具有强大的资源整合优势。它的亮相将为泉城市民购房提供更大的的便捷，也有助于济南楼市更趋向理性发展。
    记者在相关部门了解到，山东地产365置业平台位于大明家居白鹤店一层，占据黄金优势楼层。开业后，其将汇集来自济南本土和省内及全国知名的各主要住宅开发商，通过市场的统一运营管理，建立一条全新的营销渠道，将成为名副其实的齐鲁住宅地产品牌营销中心。其二手房超市更将激活住宅半壁江山，实现一、二手房联动。该项目相关负责人表示：相信365置业平台的运行定将为泉城市民带来更便捷的服务和更大的置家实惠。济南百姓今后买房也会更加趋于理性，不再盲目的跟风，而是会根据自己的实际消费能力酌情购买，因为在365置业平台，购房的便捷优惠天天都有。据悉，在山东地产365置业平台，济南市民可以再不用东奔西走，一日之内就可以尽览济南市的大部分住宅楼盘，将会改变济南市民的购房习惯。它也将成为济南市居民住宅团购基地。以往的团购多为民间自发行为，组织的难度很大，协调性也差，大多数情况最终不了了之。山东地产365置业平台为住宅团购提供了一个全新的公共平台，具有强大的集客能力，其组织协调能力大大高于民间自发行动，可以大大提高议价能力，最大限度的让惠于民。“我们上班的年轻人平时工作忙，时间本来就很紧张，济南的房企又比较分散，一个周末顶多就只能看一个片区的楼盘，全部看下来要花好几个周末的时间。现在这个模式出现后，相信只用一个周末就能看完济南所有楼盘”不少年轻人对记者说。
  “山东地产365置业平台将改变人们的消费方式，也将改变房地产商的销售方式。从时间看，这是一种持续久远的生活方式。”济南某高校房地产专家说，“它让房产首次有了集约式的售买渠道，兼顾了房地产商、消费者的利益，是这一领域前所未有的革命。它既体现了一种生活理念、生活品质的改变，同时对消费者也是一种引导、教育和感化。‘住宅实景体验广场’这一概念的提出，将让济南百姓购房更加趋于理性，将深远的影响整个房地产行业。”
   相信，山东地产365置业平台经过一段时间的磨合，一个更加健康、平稳、理性、成熟的房市将会逐步形成。